Джумейра в Дубае: полный гид по расположению, значению и особенностям элитного района

Название “Джумейра” на слуху у многих, но мало кто точно понимает, что это такое и где именно находится. Одни считают это отдельным городом, другие путают с названием отеля, третьи вообще не могут найти на карте. Такая неразбериха, понятное дело, создает проблемы при планировании поездок и может привести к дорогостоящим ошибкам. Недвижимость в районе Джумейра стоит заметно дороже – иногда на половину больше, чем в соседних местах, но покупатели часто не понимают, за что именно переплачивают.

Где искать Джумейру на карте

Джумейра – это огромный прибрежный район, который тянется вдоль моря на целых 25 километров. Чтобы лучше понять масштабы, представьте расстояние от центра Москвы до Внуково – примерно столько же. Район начинается возле городского порта Порт-Рашид и доходит аж до небоскребов Дубай Марины. Получается довольно внушительная территория, которая считается одной из самых больших туристических зон на Ближнем Востоке.

С одной стороны Джумейру ограничивает шоссе Аль-Васль, а дальше идет главная магистраль города – Шоссе Шейха Зайеда. Правда, в некоторых местах границы района размываются, особенно там, где строят новые элитные комплексы. Девелоперы, надо сказать, очень стараются попасть под бренд Джумейры – это автоматически поднимает стоимость проекта.

Административно весь район поделили на три части: Джумейра-1, Джумейра-2 и Джумейра-3. В первой части больше малоэтажной застройки – виллы, таунхаусы. Во второй все смешано. А третья славится высотками и фешенебельными отелями. Что интересно, береговая линия всей Джумейры составляет 78 километров – это больше, чем у многих европейских курортных стран.

Кстати, когда говорят о Джумейре, часто имеют в виду не только материковую часть, но и искусственные острова поблизости. Самый известный из них – Пальма Джумейра, которая добавила городу еще 56 километров береговой линии. Впечатляющие цифры, ничего не скажешь.

Откуда взялось такое название

История названия довольно простая и красивая. “Джумейра” происходит от арабского “جميرا”, что означает “прекрасная” или “красивая”. Название, прямо скажем, выбрано удачно – местные пляжи и архитектура действительно заслуживают таких эпитетов.

Любопытно, что еще каких-то 40 лет назад на месте современной роскоши была обычная рыбацкая деревушка. Жило там от силы несколько десятков семей – местные рыбаки, приезжие рабочие, мелкие торговцы. Никто тогда и представить не мог, что через пару десятилетий это место станет одним из самых дорогих районов планеты. Трансформация произошла с 1980-х по 2000-е годы – по историческим меркам это моментально.

Название настолько прижилось и стало узнаваемым, что теперь его используют везде. Группа компаний Jumeirah Group, которую основали в 1997 году, управляет роскошными отелями от Лондона до Сингапура. Получается, что название скромного района в Дубае превратилось в глобальный бренд премиум-класса.

Надо заметить, слово “Jumeirah” стало настолько популярным, что его стали добавлять к названиям самых разных проектов, даже тех, которые географически находятся довольно далеко от первоначальной Джумейры. Маркетинговый ход работает безотказно.

Как устроен район сегодня

Современная Джумейра далеко выросла за свои исторические границы и включает множество под-районов со звучными названиями. Джумейра Бич Резиденс, например, это целый город в городе – 40 башен высотой до 50 этажей, где живет больше 15 тысяч человек. Район известен своей набережной “Уолк” протяженностью почти два километра, где работает свыше 300 заведений – от ресторанов до магазинов.

Джумейра Лейк Тауэрс – еще один кусочек большой мозаики. Здесь стоит 87 башен, которые сгруппированы вокруг четырех искусственных озер. Строили все это хозяйство до 2009 года, и теперь тут живет более 40 тысяч человек. Изюминка планировки в том, что из каждой башни открывается вид на воду. Понятное дело, это серьезно влияет на цены.

Пальма Джумейра заслуживает отдельного разговора. Это один из самых амбициозных инженерных проектов в истории человечества – ни больше, ни меньше. Искусственный остров в форме пальмы создавали, используя 94 миллиона кубометров песка и 7 миллионов тонн камней. Стройка длилась 6 лет и обошлась в 12 миллиардов долларов. Результат впечатляет – остров обеспечил участками больше 2 тысяч роскошных вилл.

Есть еще Джумейра Виллидж – жилой комплекс из более чем 700 вилл разного размера. Проект запустили в 2005-м, и он ориентирован на семьи со средним и высоким достатком. Особенность района – экологичность. Почти половину территории отдали под парки и зеленые зоны.

Что посмотреть и где побывать

Джумейра славится тем, что здесь современные небоскребы мирно соседствуют с традиционной арабской архитектурой. Знаменитый отель Burj Al Arab, который все называют “семизвездочным”, стал визитной карточкой не только района, но и всего Дубая. Здание высотой 321 метр построили на искусственном островке в 280 метрах от берега. Добираться приходится по частному мосту.

Мечеть Джумейры, возведенная в 1979 году, показывает, как выглядела средневековая исламская архитектура. Это единственная мечеть в Дубае, куда пускают не только мусульман. Здание рассчитано на 1200 верующих и особенно красиво смотрится вечером благодаря специальной подсветке. Экскурсии проводят каждый день, кроме пятницы, в 10 утра и в 2 дня на английском языке.

Торговый центр Madinat Jumeirah воссоздает атмосферу старого арабского города с традиционными базарами. В комплексе работает 75 магазинов, 50 ресторанов и театр почти на 450 мест. Что особенно интересно – по всему центру проложены каналы общей длиной почти 4 километра, где курсируют традиционные лодочки абра.

Аквапарк Wild Wadi рядом с отелем Jumeirah Beach Hotel предлагает 30 различных аттракционов на площади около 5 гектаров. Парк работает по технологии FlowRider – она позволяет создавать искусственные волны высотой до 3 метров. За день через парк проходит до 6 тысяч посетителей.

Как добираться и передвигаться

Транспортная система Джумейры развивается очень быстро, что важно учитывать при планировании переезда или инвестиций. Красная ветка метро проходит через несколько станций района, включая Emirates Towers, Financial Centre и Burj Khalifa/Dubai Mall. От центра Джумейры до аэропорта ехать 25-30 минут.

Трамвайная система Dubai Tram, которую запустили в 2014-м, связывает Джумейру с Дубай Мариной. Линия включает 11 станций общей протяженностью больше 10 километров. Трамваи ходят каждые 6-8 минут в час пик, все вагоны кондиционированы. Проезд стоит 3-5 дирхамов в зависимости от расстояния.

Монорельс Palm Jumeirah Monorail соединяет материк с искусственным островом. Система включает 4 станции, поезда на магнитной подвеске разгоняются до 40 км/ч. Добраться от материка до отеля Atlantis можно за 10 минут, билет стоит 25 дирхамов в одну сторону.

Официальный портал правительства ОАЭ регулярно публикует новости о развитии транспортной инфраструктуры. По стратегическому плану “Дубай 2040” к 2040 году четверть всех поездок в городе будут совершаться на беспилотном транспорте. Планы амбициозные, но учитывая темпы развития Дубая, вполне реальные.

Недвижимость как инвестиционная возможность

Рынок недвижимости Джумейры показывает стабильные результаты и высокую ликвидность, что привлекает инвесторов со всего мира. По данным компании Anika Property, которая специализируется на элитной недвижимости в ОАЭ, средняя стоимость квадратного метра в Джумейре колеблется от 15 до 25 тысяч дирхамов. Конкретная цена зависит от локации и типа недвижимости.

Доходность от аренды в районе составляет от 4% до 7% годовых, что заметно превышает показатели большинства развитых рынков. Виллы на Пальме Джумейра приносят больше всего – до 8% в год благодаря высокому спросу на краткосрочную аренду. Студии в JBR дают владельцам 5-6% годовых при средней стоимости от 800 тысяч до 1,2 миллиона дирхамов.

Рост стоимости недвижимости в Джумейре за последнее десятилетие в среднем составил 6-8% ежегодно. Это сопоставимо с доходностью хороших фондовых индексов. Эксперты считают наиболее перспективными малоэтажную застройку и объекты с видом на воду.

Что интересно, спрос на недвижимость в районе поддерживается не только туристами и инвесторами, но и растущим числом экспатов, которые переезжают в Дубай на постоянное место жительства. Льготная налоговая система ОАЭ, высокое качество жизни и политическая стабильность делают эмират привлекательным для специалистов из разных стран.

Разобраться в том, где находится Джумейра и что означает это название, критически важно для тех, кто планирует инвестировать, переезжать или просто отдыхать в Дубае. Район представляет собой уникальное сочетание исторического наследия и футуристических технологий, традиционной арабской культуры и космополитичного образа жизни. Не стоит откладывать – начните изучение возможностей уже сегодня, свяжитесь с экспертами по недвижимости или запланируйте ознакомительную поездку.