Джумейра Бич под прицелом: количество этажей и характеристики знаковых зданий

 

Выбирая недвижимость в районе Jumeirah Beach, покупатели часто сталкиваются с сотней вопросов. Мало изучить только планировки, цены и удалённость от моря – технические характеристики зданий имеют не меньшее значение. Сколько этажей в здании? Как быстро работают лифты? Насколько там шумно? Джумейра с её архитектурным разнообразием предлагает варианты для разных предпочтений: кому-то по душе величественные небоскрёбы с головокружительными видами, другим – уютные малоэтажки, где не придётся долго ждать лифт и знаешь всех соседей.

Архитектура Джумейры разворачивается как настоящая симфония стилей, где могучие высотки соседствуют с изящными низкими постройками. Такой контраст делает район особенно привлекательным: здесь можно найти жильё как для любителей жизни в облаках, так и для тех, кто предпочитает чувствовать землю под ногами.

Наша статья – не просто сухое перечисление фактов о количестве этажей. Мы покажем, как высота здания влияет на ваш образ жизни, бюджет и комфорт. После прочтения вы сможете сделать по-настоящему осознанный выбор, понимая разницу между проживанием на 10-м и 50-м этаже.

 

JBR: разнообразие башен под одним именем

Джумейра Бич Резиденс, больше известный как JBR, стал визитной карточкой прибрежного Дубая. Растянувшись вдоль Персидского залива, он состоит из нескольких кластеров, каждый со своим характером и настроением.

Башни в JBR не одинаковы: они будто соревнуются друг с другом в высоте и величии. Самыми рослыми считаются Amwaj и Rimal – настоящие гиганты, взметнувшиеся на 52 этажа ввысь. Интересная особенность местной нумерации: в лифтах вы не найдёте кнопки 13-го этажа – из суеверия его просто пропускают! И такая практика распространена по всем ОАЭ. А ещё могут отсутствовать этажи с цифрами, которые звучат как арабские слова с негативным значением.

Башни Murjan и Sadaf забрались чуть ниже – от 40 до 45 этажей. Местные жители ценят их за золотую середину: достаточно высоко для потрясающих видов на бирюзовые воды залива, но не настолько, чтобы тратить вечность на спуск на случай пожарной тревоги.

Shams и Bahar – самые скромные по местным меркам, с “всего лишь” 35-38 этажами. Впрочем, для европейца и такая высота кажется внушительной. Северные квартиры в этих башнях открывают вид на море, который заставляет забыть о нескольких недополученных этажах.

Безопасность в JBR на высоте, в буквальном и переносном смысле. Здания спроектированы по последнему слову сейсмоустойчивых технологий. Это особенно важно, учитывая, что Дубай находится в зоне умеренной сейсмической активности. В каждой башне от 4 до 6 скоростных лифтов – никаких мучительных ожиданий даже в утренний час пик, когда жители спешат на работу.

 

Соседи JBR: головокружительные небоскрёбы

За пределами самого JBR, но всё ещё в Джумейра Бич, возвышаются ещё более амбициозные строения. Роскошные апартаменты в одном из этих зданий – мечта многих состоятельных покупателей.

1775 Tower похожа на устремлённую в небо стрелу высотой 76 этажей. Её стеклянный фасад меняет оттенки синего и голубого в зависимости от времени суток и погоды – чистое волшебство для фотографов и настоящее удовольствие для глаз жителей. С высоты почти 280 метров открывается такой вид, что дух захватывает – всё как на ладони, от песчаных пляжей до футуристических небоскрёбов Downtown Dubai.

The Address Beach Resort – проект, от которого голова идёт кругом. Две башни-близнеца по 77 этажей каждая соединены мостом, будто в фантастическом фильме. Северная половина отдана под отель, а южная – под резиденции. Изюминка комплекса – бассейн на головокружительной высоте 294 метра, признанный Книгой рекордов Гиннесса самым высоким бассейном-инфинити в мире. Поплавать под облаками, глядя на город с высоты птичьего полёта – впечатление, которое стоит каждого потраченного дирхама.

Чуть поодаль расположился искусственный остров Bluewaters с комплексом Bluewaters Residences. Здесь масштаб поскромнее – 10 башен высотой от 15 до 20 этажей. Но они берут не высотой, а расположением – прямо напротив гигантского колеса обозрения Ain Dubai. Представьте: утренний кофе на балконе с видом на крупнейшее в мире колесо обозрения и лазурные воды залива.

В соседних Dubai Marina и JLT высотки ещё более впечатляющие. Взять хотя бы Princess Tower – 101 этаж, 414 метров! До недавнего времени это был рекордсмен среди жилых зданий мира. Некоторые шутят, что когда живёшь так высоко, погода на крыше может отличаться от погоды на первом этаже.

 

Средняя высота: золотая середина

Не всё в Джумейра Бич устремлено к облакам. Для тех, кто предпочитает более камерную атмосферу, есть комплексы средней этажности.

La Mer Beach Residences – свежий проект с лёгким средиземноморским настроением. Здания высотой от 8 до 15 этажей создают почти европейский шарм. Многие покупатели, особенно выходцы из Европы, выбирают именно такие корпуса, потому что в них не приходится каждый раз ждать лифт, а до пляжа – буквально два шага.

Jumeirah Beach Hotel Residences, примыкающие к знаменитому отелю в форме волны, насчитывают 19 этажей. Здесь всё пропитано эксклюзивностью и слегка старомодной роскошью в самом лучшем смысле этого слова. Владельцы резиденций ценят особую атмосферу: здесь персонал знает тебя по имени, а на пляже всегда найдётся твоё любимое место.

Nikki Beach Residences на Pearl Jumeirah представляют собой три здания по 12-15 этажей. Комплекс будто создан для тех, кто хочет жить на курорте, но не выезжая из города. Тут царит расслабленная атмосфера вечного лета – с бассейнами, барами и лаундж-зонами.

Средняя этажность даёт множество неочевидных преимуществ: не нужно долго спускаться в случае отключения электричества, воздух на таких этажах чище, чем на первых, но не такой разреженный, как на самом верху. К тому же, соседей меньше – а значит, тише и спокойнее.

Цены на квартиры в таких зданиях порой превышают стоимость аналогичных площадей в высотках. Дело в дефиците: среднеэтажных зданий в Джумейре не так много, а спрос на них стабильно высок среди определённой категории покупателей, ценящих приватность выше, чем панорамные виды.

 

Малоэтажная роскошь: редкость Джумейры

В мире небоскрёбов малоэтажное строительство становится настоящей роскошью. В Джумейра Бич есть несколько проектов, напоминающих об этом.

Jumeirah Beach Villas – комплекс двух-трёхэтажных вилл, прижавшихся к берегу моря. Многие думают, что в центре Дубая уже невозможно найти отдельный дом с садом, но вот они – скрытые от посторонних глаз за живыми изгородями и системами безопасности. Владельцы таких вилл могут похвастаться собственными бассейнами и прямым выходом к частному пляжу – недоступной роскошью для обитателей даже самых шикарных башен.

Pearl Jumeirah Townhouses представляют собой компромисс между отдельным домом и квартирой. Двух-трёхэтажные таунхаусы организованы в небольшие кластеры, создающие уютные сообщества. Жители ценят особое чувство принадлежности: здесь все знают друг друга, дети свободно играют на общей территории, а соседи собираются на барбекю по выходным.

Madinat Jumeirah Living – новый проект рядом с одноимённым курортом. Здания высотой 4-6 этажей выглядят как современная интерпретация традиционной арабской архитектуры: приземистые, с внутренними двориками, арками и изящными деталями. Жильцы шутят, что ощущают себя словно в сказках Тысячи и одной ночи, только с кондиционерами и высокоскоростным интернетом.

Низкоэтажное жильё в Джумейре – не просто место для жизни, а стиль жизни. Никаких длинных коридоров, очередей к лифту, шумных соседей за стенкой. Вместо этого – тишина, покой и ощущение, что время течёт медленнее. Цена такого удовольствия соответствующая – часто в несколько раз выше, чем квартиры аналогичной площади в небоскрёбе.

Любопытно, что в последние годы всё больше состоятельных покупателей склоняются именно к таким вариантам. Тенденция прослеживается во всех премиальных районах Дубая: после пандемии люди стали больше ценить личное пространство и приватность, даже если ради этого приходится жертвовать видом с 80-го этажа.

 

Этажность и жизненный комфорт: что учесть при выборе

Выбирая между 5-м и 50-м этажом в Джумейра Бич, стоит понимать, как это повлияет на вашу повседневную жизнь и кошелёк.

Финансовый аспект очевиден: чем выше этаж, тем дороже квартира. Разница между нижними и верхними этажами в одном и том же здании может достигать 30%. Двушка на 5-м этаже может стоить 2 миллиона дирхамов, а аналогичная на 45-м – уже 2,6 миллиона. Но есть нюанс: самые высокие этажи (выше 70-го) иногда стоят дешевле “золотой середины” (40-60 этажи) из-за ряда недостатков – сильных ветров, дольшего времени подъема и психологического дискомфорта некоторых людей.

Климат внутри квартиры тоже зависит от этажа. Нижние этажи (до 10-го) обычно прохладнее и влажнее, особенно в прибрежной зоне. Верхние – теплее и суше, что может быть плюсом зимой, но летом приведёт к более активной работе кондиционеров и, как следствие, к более высоким счетам за электричество.

Вопрос безопасности. Многие покупатели с детьми или пожилые люди предпочитают не подниматься выше 30-го этажа. Причина проста: в случае эвакуации или отключения лифтов спуститься с 30-го этажа по лестнице тяжело, но возможно. С 75-го – это уже настоящее испытание даже для тренированного человека.

Инфраструктура обычно богаче в высотных зданиях просто потому, что там больше жителей, а значит, окупаются более масштабные инвестиции в удобства. Типичный высотный жилой комплекс в Джумейре предложит несколько бассейнов, включая детский, тренажерный зал с зонами для разных видов тренировок, спа, детскую комнату, общественные пространства для работы и отдыха. В малоэтажных комплексах набор скромнее, но и людей меньше – не придётся ждать своей очереди к тренажёрам или шезлонгам у бассейна.

Ещё один фактор – время в пути. Жизнь в небоскрёбе означает, что каждый выход из дома начинается с ожидания лифта и спуска. В часы пик это может добавлять 5-10 минут к любой поездке. За год набегает немало потерянных часов!

Каким бы ни был ваш выбор – роскошный пентхаус на 70-м этаже, просторная квартира в среднеэтажном комплексе или уютная вилла у моря – Джумейра Бич предлагает невероятное разнообразие вариантов. Главное – понимать, какой образ жизни вам ближе, и выбирать недвижимость, которая будет не просто вложением денег, но и источником ежедневной радости.