Дубай Марина: полная история создания района мечты и секреты лучшего пляжного отдыха
Последнее обновление: 24 декабря, 2025
Выбор района для отдыха в Дубае может стать настоящей головоломкой. Дубай Марина постоянно на слуху, но мало кто понимает суть этого места. Туристы задаются одними вопросами: кто создал этот район, в каком году начали строительство, стоит ли там жить. Противоречивая информация только запутывает — кто-то называет район самым дорогим, другие клянутся местными пляжами. Попробуем разобраться в этой путанице. Недвижимость в районе Дубай Марина, кстати, действительно входит в топ престижных инвестиций мира.
Кто построил Дубай Марину: история создания проекта
Emaar Properties взялась за строительство Дубай Марины в 2003 году. Компания на тот момент уже четыре года работала на рынке — основана в 1997-м по инициативе дубайского правительства. Проект представлял собой создание искусственного канала протяженностью 3,5 километра.
До Марины Emaar Properties успела отличиться строительством Downtown Dubai с башней Бурдж Халифа. Мохаммед Али Алабар, основатель компании, превратил местный девелопер в международную корпорацию. Сегодня у Emaar проекты в 17 странах. Компания владеет крупнейшим ТЦ планеты Dubai Mall, управляет тремя десятками отелей класса люкс.
Архитектурный план разработала канадская HOK Canada. Источником вдохновения стал район Concord Pacific Place в Ванкувере — успешный пример набережной застройки. Ральф Джонсон, главный архитектор проекта, адаптировал канадские идеи под ближневосточные реалии. Получился синтез западных технологий с арабской эстетикой.
Строительные работы начались с создания инфраструктуры. Сначала прорыли канал, соединивший внутренние воды с заливом. Потом возвели первые башни: Al Mass, Fairooz, Murjan (камни-самоцветы), Mesk, Anbar, Al Yass (арабские ароматы). Первая очередь стоила 1,2 миллиарда дирхамов — около 330 миллионов долларов по курсу тех лет.
Международные инвесторы сразу заинтересовались проектом. Центральный банк ОАЭ фиксировал Марину как драйвер банковского роста — ипотечное кредитование выросло на 340% за три года стройки.
Когда начали строить Дубай Марину: хронология создания
Август 2003 года стал стартом строительства, хотя подготовка велась с 2001-го. Дубай остро нуждался в расширении береговой линии — 72 километра природного побережья для растущего города было мало.
2001-2002 годы ушли на бумажную работу и разрешения. Основная проблема — создать канал без вреда для экологии залива. Изучали опыт Голландии, Сингапура, США с их рукотворными водными путями.
2003-й изменил все. В августе начались масштабные земляные работы. Для канала переместили 15 миллионов кубометров грунта. Стройка шла круглосуточно, три смены по восемь часов. Работали 12 тысяч человек из 47 стран.
2004-2006 годы — время первых небоскребов. К концу 2006-го стояли шесть башен первой очереди плюс базовая инфраструктура. Параллельно строили набережную Marina Walk длиной 7 километров.
2007-й принес первых жителей. 500 семей получили ключи от квартир в Al Mass и Fairooz. Район походил на стройку, но магазины, рестораны, детская площадка уже работали.
2008-2010 годы принесли испытания. Мировой кризис затормозил стройку. Emaar Properties пересматривала планы второй очереди, откладывала объекты. К 2010-му в районе жили 25 тысяч человек.
2011-2015 годы — восстановление и рост. Открылись Dubai Marina Mall, метро, трамвай. Начали строить супервысокие башни: Princess Tower (414 метров), Cayan Tower (306 метров), Marina 101 (425 метров).
Какой пляж в Дубай Марина: полный обзор побережья
Marina Beach (он же JBR Beach) тянется на 1,7 километра вдоль Jumeirah Beach Residence. Бесплатный пляж принимает до 15 тысяч человек ежедневно, входит в топ популярных дубайских пляжей.
Песок здесь особенный — мелкий белый, привозной. Глубина набирается постепенно, можно пройти 50 метров от берега по пояс в воде. Семьи с детьми это ценят. Персидский залив спокойный, больших волн почти не бывает. Вода зимой 22°C, летом до 33°C.
Инфраструктура развитая. Душевые, туалеты, раздевалки бесплатные. Площадки для волейбола, футбола, баскетбола. Лежаки в аренду 50 дирхамов за день, зонты 30, каяки 80 за час. Экстремалы могут заняться парасейлингом (200 дирхамов), джет-ски (150 за полчаса), водными лыжами (180).
The Walk идет параллельно пляжу в ста метрах. Пешеходная зона длиной 1,7 километра, 180 магазинов, 85 ресторанов и кафе. Вечерами играют уличные музыканты, рисуют портретисты. The Walk открыта всегда, но заведения работают с 10:00 до 01:00.
Рядом еще три пляжа. Barasti Beach для молодежи с баром и танцполом, вход 100 дирхамов в будни, 150 в выходные. Zero Gravity — элитный клуб с бассейном и рестораном, дневной билет 200 дирхамов. Суфук Бич — тихое место для спокойного отдыха, бесплатный, но без особых удобств.
Уникальность пляжей Марины — виды на небоскребы. Лежишь на песке, любуешься 200-метровыми башнями. Особенно красиво на закате, когда стеклянные фасады отражают оранжевое небо.
Как строилась Дубай Марина: технологические решения
Создание Марины стало инженерным вызовом. Основная задача — вырыть 3,5-километровый канал у берега без экологического ущерба. Применили технологию контролируемого землечерпания с фильтрацией воды.
Первый этап — временные дамбы, изолировавшие канал от моря. Работали в сухих условиях, точно контролируя глубину. Канал прорыли на 4 метра ниже уровня моря для яхт длиной до 50 метров.
Берега укрепили геотекстильными матами, засыпав декоративным камнем. Технология предотвращает размывание, поддерживает стабильность. Общая длина укрепленных берегов — 14 километров.
Циркуляция воды потребовала отдельного решения. Создали систему из четырех мостов с регулируемыми пролетами для контроля течения. Плюс 12 подводных насосов, обновляющих воду каждые 48 часов.
Небоскребы строили на свайных фундаментах глубиной до 45 метров. Песчаный грунт плюс близость воды требовали особого подхода. Каждая свая выдерживает 800 тонн, позволяя возводить 400-метровые здания.
Коммуникации проложили в подземных тоннелях, защищенных от морской воды. Канализация работает по принципу гравитационного стока с насосными станциями.
Озеленение — отдельный проект. В питомниках выращивали 45 тысяч пальм, устойчивых к соленому воздуху. Капельное орошение использует опресненную морскую воду, поддерживая зелень круглый год.
Современная Дубай Марина: цифры и факты
Дубай Марина сегодня — самая плотно населенная зона ОАЭ. На 4,9 квадратных километра живут 55 тысяч человек, плотность 11 224 человека на квадратный километр. Манхэттен для сравнения — 10 194 человека.
В районе 240 зданий, 200 из них жилые небоскребы. Квартир больше 35 тысяч, средняя площадь 95 квадратных метров. 67% жилья арендуют, 33% — собственность владельцев. Однокомнатная квартира в аренду 85 тысяч дирхамов в год, двухкомнатная 120 тысяч.
Марина официально крупнейшая искусственная гавань мира, превзошла калифорнийскую Marina del Rey. Швартоваться могут 1100 яхт и катеров одновременно. Швартовка 15-метровой яхты стоит 2500 дирхамов в месяц.
Экономика района впечатляет. Торговый оборот 4,2 миллиарда дирхамов в год. Работают 3200 компаний, трудятся 28 тысяч человек. Туристов 1,8 миллиона ежегодно.
Транспорт включает три станции метро, 10,6-километровую трамвайную линию, 15 автобусных маршрутов. Общественным транспортом ежедневно пользуются 85 тысяч человек.
Социальная инфраструктура: 12 школ, 8 медцентров, 45 фитнес-клубов, 23 спа-салона. Работают 340 ресторанов и кафе с кухнями 78 стран мира.
Дубай Марина показала — человеческие амбиции способны творить чудеса. За 20 лет пустынный берег стал одним из желанных адресов планеты. Развитие продолжается — к 2025 году появятся 15 небоскребов и вторая очередь Marina Mall.
Тем, кто думает об инвестициях в недвижимость района, стоит обратиться к специалистам Anika Property. Знание местного рынка и многолетний опыт помогут выбрать лучший объект и получить максимальную прибыль от вложений в престижном районе Дубая.
