Шарджа: культурная столица ОАЭ с доступными ценами
Шарджа часто остается в тени своего блестящего соседа Дубая. А зря. Этот эмират умеет удивлять. Да, здесь нет грандиозных торговых моллов и рукотворных островов. Зато есть то, чего так не хватает в мегаполисах – спокойствие.
Третий по размеру эмират в стране выбрал путь культурного развития. Музеи, галереи, театры – все это работает и привлекает туристов. Местные жители гордятся статусом культурной столицы арабского мира. И это не просто слова.
Безалкогольная политика эмирата кого-то может смутить. Но семьи с детьми видят в этом плюс. Консервативные традиции создают особую атмосферу безопасности. Дети здесь действительно могут играть на улице до позднего вечера.
География работает на покупателей. Полчаса езды – и вы в Дубае. Можно жить в тихой Шардже, а работать в деловой столице. Многие так и делают. Экологическая обстановка заметно лучше – больше парков, меньше смога, чище воздух.
Цены на недвижимость в Шардже в 2024 году
Цены кусаются меньше, чем в Дубае. Стартовая цена квартиры – 139 000 долларов. Для региона это вполне демократично. Рынок недвижимости Шарджа показал в первом квартале серьезный рост. Объем сделок подскочил на 67,1% и достиг 2,7 миллиарда.
Экономия по сравнению с Дубаем составляет 10-15%. Это ощутимая разница для большинства покупателей. В районе Al Khan квартиры в Шардже стоят от 148 тысяч долларов. Проект Aljada предлагает апартаменты от 149 тысяч. Самый бюджетный вариант – Al Nahda, где цены стартуют от 112 тысяч.
Доходность инвестиций колеблется от 3,1 до 6,1 процента в год. Таунхаусы в Шардже обычно приносят больше дохода, чем многоэтажки. Виллы в Шардже тоже показывают неплохую рентабельность. Хотя каждый объект нужно рассматривать отдельно.
Изменения в законодательстве: freehold-зоны для иностранцев
В 2022 году все изменилось кардинально. Власти разрешили иностранцам покупать недвижимость Шарджа в полную собственность. Реакция рынка превзошла ожидания. Сейчас 70% покупателей в новых проектах – не граждане ОАЭ.
Freehold означает полное владение без временных ограничений. Можно продать, сдать в аренду, завещать детям. Покупка недвижимости Шарджа дает право на получение ВНЖ. Виза выдается на 10 лет всей семье. Это открывает реальные перспективы для переезда.
Ограничений по количеству объектов нет. Можете купить одну квартиру, а можете десяток вилл. Размер участка тоже никто не лимитирует. Иностранцы получили практически те же права, что и местные жители.
Лучшие районы для покупки недвижимости в Шардже
Локация решает многое в вопросах недвижимости. Maryam Island считается элитным районом. Местные называют его просто Марьям. Искусственный остров в Персидском заливе обещает доходность до 7%. Жить у воды всегда престижно.
Aljada претендует на звание нового центра эмирата. Проект огромный – 24 квадратных километра. Застройщик планирует построить целый город с развлечениями, школами, больницами. Жители местные произносят название как Аль-Джада.
Al Nahda привлекает близостью к границе с Дубаем. Удобно для тех, кто планирует работать в соседнем эмирате. Masaar (или Масаар по-арабски) – это экопроект среди деревьев. Arada высадила здесь 50 тысяч деревьев. Получился настоящий лес в пустыне.
Waterfront City делает ставку на малоэтажную застройку у побережья. Атмосфера курортного городка в стиле Средиземноморья. Многим это нравится больше высотных комплексов.
Инвестиционные возможности в недвижимость Шарджи
Инвестиции в Шардже – это про стабильность, а не про быстрый заработок. В отличие от спекулятивного рынка Дубая здесь работают долгосрочные тренды. Семейная направленность эмирата привлекает людей, которые планируют остаться надолго.
Культурный туризм набирает обороты с каждым годом. Новые музеи и фестивали привозят в эмират туристов со всего мира. Это поддерживает спрос на краткосрочную аренду жилья в Шардже.
Возможность жить в спокойном месте и работать в Дубае привлекает многих профессионалов. Особенно тех, у кого есть дети школьного возраста. Образование в Шардже считается качественным, а стоит дешевле.
Застройщики Шарджа активно внедряют технологии умного дома. Arada, Eagle Hills, Tiger Group – все крупные компании делают ставку на экологичность. Зеленое строительство постепенно становится стандартом индустрии.
Услуги по покупке недвижимости в Шардже
Покупка в культурном эмирате имеет нюансы. Местное законодательство отличается от европейского. Лучше получить профессиональную консультацию заранее, чем разбираться с проблемами потом.
Подбор семейного жилья требует понимания специфики районов. Где лучше школы, где тише, где удобнее добираться до работы. Все эти вопросы решаются индивидуально.
Оформление ВНЖ – процедура не сложная, но требует правильной подготовки документов. Ошибки могут затянуть процесс на месяцы. Прямые контакты с застройщиками дают доступ к лучшим предложениям. Организованные просмотры помогают сэкономить время и увидеть все варианты.
Рынок недвижимости Шарджа развивается планомерно. Резких скачков цен здесь не бывает. Зато есть уверенность в завтрашнем дне. Разумные цены, хорошая экология и близость к Дубаю делают эмират привлекательным для долгосрочных инвестиций.