Рас-эль-Хайма: курортный эмират с уникальными возможностями
Рас-эль-Хайма — это тот самый скрытый жемчуг ОАЭ, о котором многие даже не подозревают. Пока все носятся вокруг Дубая с его небоскребами, этот северный эмират тихо развивается и превращается в настоящий курортный рай. Купить недвижимость Рас-эль-Хайма сейчас — все равно что лет двадцать назад вложиться в какую-нибудь неизвестную деревушку на Лазурном берегу.
Географически Рас-аль-Хайма уникален. Здесь есть все — горы Хаджар с их суровой красотой, бескрайние песчаные дюны и потрясающее побережье Персидского залива. Такого разнообразия ландшафтов нет больше нигде в эмиратах.
Эмират живет не нефтью, как его южные соседи, а туризмом и недвижимостью. Местные власти делают ставку на превращение региона в международный курорт премиум-класса. И надо сказать, получается неплохо — сюда уже приезжают европейцы, которым надоели переполненные пляжи Испании и Италии.
Недвижимость в Рас-эль-Хайме пока стоит смешных денег по сравнению с Дубаем. Но это, видимо, ненадолго. Когда в городе откроется первое в ОАЭ казино, ситуация кардинально изменится.
Цены на недвижимость в Рас-эль-Хайме
Цены Рас-эль-Хайма способны шокировать тех, кто привык к дубайским ценникам. Квартиры в Рас-эль-Хайме можно купить от 163 000 долларов — за такие деньги в Дубае разве что кладовку найдешь. Студии стартуют от 283 000, что тоже выглядит вполне разумно.
А вот виллы в Рас-эль-Хайме — это уже серьезная покупка. Приличные дома у моря стоят от 3,2 миллиона долларов. Звучит дорого, но если сравнить с аналогичной недвижимостью в Дубае или Абу-Даби, то экономия получается в 2-4 раза.
Самое интересное происходит на искусственных островах. Там недвижимость у моря продается с премией к материковым ценам, но зато какие виды! Просыпаешься утром, а за окном — бескрайние воды залива и яхты богачей.
Цены формируются по простой схеме: чем ближе к морю, тем дороже. Первая линия — это святая святых, там каждый метр на вес золота. Вторая-третья линии уже демократичнее, но все равно дороже материковых проектов.
Курортная недвижимость здесь имеет свою специфику ценообразования. Апартаменты Рас-эль-Хайма в пятизвездочных комплексах с собственными пляжами стоят на 30-50% дороже обычных жилых проектов.
Al Marjan Island – премиальная локация для инвестиций
Аль Марджан — это четыре искусственных острова, которые станут жемчужиной эмирата. Al Marjan Island уже сейчас считается самой престижной локацией, а когда здесь откроется казино-курорт Wynn, цены взлетят в космос.
Wynn Al Marjan Island Resort запланирован к открытию в 2027 году, и это будет первое легальное казино в ОАЭ. Представляете, какой ажиотаж? Все игроки региона будут ехать именно сюда, а это значит — бешеный спрос на жилье для краткосрочной аренды.
Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость на Аль Марджан минимум на 10% сразу после открытия казино. Доходность от аренды может подскочить на 15-20%. Кто купит сейчас — тот выигрывает.
На островах строят исключительно премиальные проекты. Курортные комплексы с собственными пляжами, яхт-клубами, спа-центрами. Это не просто жилье, а lifestyle в чистом виде.
Архипелаг соединен с материком мостами, так что проблем с транспортной доступностью нет. Зато есть ощущение уединенности и эксклюзивности — живешь на острове, как настоящий миллионер.
Инвестиционный потенциал недвижимости в Рас-эль-Хайме
Инвестиции Рас-эль-Хайма сейчас — это игра вдолгую с потенциалом огромных выигрышей. Эмират находится в самом начале своего превращения в международный курорт, а значит, потенциал роста цен колоссальный.
Доходность от аренды курортной недвижимости уже сейчас достигает 10% годовых. После открытия казино и притока туристов эти цифры могут серьезно вырасти. Особенно хорошо показывают себя объекты на первой линии моря.
Правительство эмирата активно инвестирует в туристическую инфраструктуру. Строятся новые отели, развлекательные комплексы, благоустраиваются пляжи. Каждый такой проект работает на рост стоимости окружающей недвижимости.
Рентабельность инвестиций в жилье Рас-эль-Хайма пока выше, чем в раскрученных эмиратах. Покупаешь квартиру за 200 000, сдаешь туристам за 150-200 долларов в сутки — математика простая и приятная.
Государственная поддержка развития эмирата выражается не только в инфраструктурных проектах, но и в создании комфортных условий для инвесторов. Freehold-зоны, упрощенные процедуры, привлекательные условия получения резидентской визы.
Популярные районы и проекты в Рас-эль-Хайме
Al Marjan Island — безусловный лидер по престижности и инвестиционной привлекательности. Здесь строят самые дорогие и роскошные проекты. Искусственный остров с его пляжными клубами и пятизвездочными отелями — это мечта любого курортника.
Al Hamra Village — это гольф-резорт для тех, кто ценит спокойствие и размеренный отдых. Виллы здесь стоят дешевле, чем на Аль Марджан, но зато есть свой гольф-клуб и marina для яхт. Идеальное место для семейного отдыха.
Mina Al Arab позиционируется как семейный район с более демократичными ценами. Здесь можно найти квартиры и таунхаусы по разумным ценам, но до моря все равно рукой подать.
Центр города сохраняет традиционный арабский колорит. Цены здесь самые низкие, но и до пляжа придется добираться. Зато есть вся городская инфраструктура — больницы, школы, торговые центры.
Крупные застройщики вроде Marjan и RAK Properties строят объекты мирового уровня. Их проекты отличает высокое качество строительства, продуманная планировка, качественная отделка и техника.
Услуги по покупке недвижимости в Рас-эль-Хайме
Покупка недвижимости Рас-эль-Хайма имеет свою специфику, особенно если речь идет о курортных проектах. Мы знаем все тонкости местного рынка и поможем выбрать оптимальный вариант под ваши цели.
Наш подход начинается с честного разговора о ваших ожиданиях. Покупаете для личного отдыха или планируете сдавать туристам? От этого зависит выбор района, типа объекта, этажа и планировки.
Организуем детальные осмотры курортных комплексов. Показываем не только квартиры, но и всю инфраструктуру — пляжи, бассейны, рестораны, спа-центры. Курортная недвижимость покупается не только как жилье, но и как доступ к определенному образу жизни.
Юридическое сопровождение включает проверку всех документов застройщика, контроль процедуры оформления сделки, помощь в получении резидентской визы при покупке от определенной суммы.
Управление недвижимостью и сдача в аренду туристам — логичное продолжение наших услуг. Помогаем оформить объект на платформах краткосрочной аренды, находим управляющие компании, контролируем состояние недвижимости.
После покупки наша поддержка продолжается. Помогаем решать текущие вопросы с коммунальными службами, ремонтом, поиском надежных арендаторов. Многие клиенты становятся постоянными партнерами, планируя новые инвестиции в развивающемся эмирате.
Главное преимущество работы с нами — глубокое понимание специфики курортной недвижимости и перспектив развития Рас-эль-Хайма. Мы поможем не просто купить недвижимость у моря, а сделать выгодную инвестицию в будущее одного из самых перспективных курортов региона.