Аджман: самый доступный эмират для покупки недвижимости
Аджман ОАЭ — это, пожалуй, самый недооцененный эмират в стране. Многие инвесторы проходят мимо, гонясь за громкими именами Дубая или Абу-Даби. А зря! Этот крошечный клочок земли на побережье Персидского залива предлагает уникальную возможность войти в рынок недвижимости ОАЭ с минимальными вложениями.
Размеры эмирата действительно смешные — всего 259 квадратных километров. Для сравнения, это меньше площади Москвы в пределах МКАД. Но в этом, что особенно важно для инвесторов, есть своя прелесть. Квартиры в Аджмане стоят в разы дешевле, чем в соседних эмиратах, при том что до Дубая всего 40 минут езды по отличной трассе.
Аджман ОАЭ живет в основном за счет малого и среднего бизнеса, туризма и… недвижимости. Да, местная экономика во многом держится на том, что сюда приезжают жить экспаты, которые не могут себе позволить дорогой Дубай. Отсутствие налогов делает эмират еще более привлекательным — никаких подоходных, никаких налогов на прибыль корпораций.
Кстати, многие не знают, но Аджман имеет статус свободной экономической зоны. Это открывает дополнительные возможности не только для ведения бизнеса, но и для инвестиций в недвижимость.
Цены на квартиры в Аджмане: доступное жилье в ОАЭ
Цена квартиры в Аджмане может шокировать тех, кто привык к ценникам Дубая. Студии здесь продаются от 82 000 долларов! Для эмиратов это просто смешные деньги. В Дубае за такую сумму разве что паркоместо купишь.
Однокомнатные квартиры в ОАЭ Аджман стоят от 95 000 долларов, двухкомнатные — от 130 000, трехкомнатные апартаменты в Аджмане можно найти от 180 000 долларов. Средняя стоимость недвижимости Аджман составляет примерно 1000 долларов за квадратный метр в черновой отделке.
Доступные цены объясняются несколькими факторами. Во-первых, Аджман — самый маленький эмират, здесь нет крупных международных корпораций. Во-вторых, туристическая инфраструктура развита слабее, чем в Дубае. В-третьих, предложение пока превышает спрос, что работает на покупателей.
Но есть нюанс, который надо учитывать. Дешевое жилье — это чаще всего объекты эконом-класса. За премиум нужно доплачивать. Квартира Аджман недорого с видом на море будет стоить на 20-30% дороже аналогичной с видом во двор.
Новостройки Аджман предлагают особенно выгодные условия. Застройщики Аджман готовы предоставить рассрочку без процентов на весь период строительства. Схемы платежей бывают разные: 20/20/20/40 или 40/30/30.
Популярные районы для покупки квартир в Аджмане
Аль-Зора — это, безусловно, самый престижный район эмирата. Здесь расположен заповедник с мангровыми зарослями, роскошные отели, дорогие рестораны. Недвижимость в Аджмане в этом районе стоит дороже всего, но и перспективы роста цен наиболее оптимистичные.
Корниш — главная набережная эмирата вдоль побережья. Купить квартиру в Аджмане здесь означает получить доступ к пляжам и морю в шаговой доступности. Правда, и конкуренция за объекты на первой линии довольно серьезная.
Даунтаун считается деловым центром эмирата. Здесь сосредоточены офисы, банки, торговые центры. Для тех, кто планирует не только жить, но и работать в эмирате, это оптимальный выбор.
Аль-Нуаймия особенно популярна среди экспатов из Индии и Пакистана. Район, что характерно, предлагает хорошее соотношение цены и качества. Инфраструктура развита неплохо, цены умеренные.
Аль-Ясмин — тихий жилой район, идеальный для семей с детьми. Здесь много парков, школ, больниц. Жилье в Аджмане в этом районе покупают те, кто ценит спокойствие больше близости к развлечениям.
Важная деталь: иностранцы могут покупать недвижимость только в специальных freehold-зонах. К счастью, большинство новых проектов строится именно в таких зонах.
Инвестиционная привлекательность недвижимости в Аджмане
Доходность от инвестиций в Аджмане может достигать 7% годовых, что для региона очень неплохо. Особенно хорошо показывают себя объекты на побережье — спрос на аренду у моря стабильно высокий.
Рентабельность, надо заметить, сильно зависит от типа недвижимости и ее расположения. Студии дают максимальную доходность благодаря высокому спросу со стороны молодых экспатов. Многокомнатные апартаменты приносят меньший процент, но более стабильный доход.
Потенциал роста цен связан с активным развитием инфраструктуры и близостью к Дубаю. Местные власти инвестируют миллионы в строительство новых дорог, парков, торговых центров. Кроме того, многие покупатели рассматривают Аджман как альтернативу дорогому Дубаю.
Инвестор получает возможность диверсифицировать портфель, добавив в него относительно недорогие, но перспективные активы. Налогов на доходы от аренды нет, налогов на прирост капитала при продаже тоже нет.
Важный бонус: покупка недвижимости в Аджмане от 272 000 долларов дает право на получение резидентской визы ОАЭ. Это открывает дополнительные возможности для ведения бизнеса в регионе.
Особенности покупки квартиры в Аджмане для иностранцев
Процедура покупки недвижимости Аджман для иностранцев, что приятно, максимально упрощена. Главное требование — выбрать объект в freehold-зоне, где разрешена полная собственность для нерезидентов.
Документооборот стандартный: загранпаспорт, справка о доходах, банковские выписки. Все документы переводятся на английский или арабский язык и заверяются нотариально. Покупка недвижимости Аджман требует обязательного открытия банковского счета в ОАЭ.
Регистрационные сборы составляют 4% от стоимости объекта — выше, чем в других эмиратах, но все равно приемлемо. Вся процедура от подписания договора до получения документов о собственности занимает 2-4 недели.
Ипотека доступна при первоначальном взносе 20-30% от стоимости недвижимости. Местные банки готовы кредитовать иностранцев под 3-5% годовых на срок до 25 лет. Правда, требования к заемщикам довольно жесткие.
Альтернатива ипотеке — рассрочка от застройщика. Многие девелоперы предлагают беспроцентную рассрочку на весь период строительства. Схемы бывают разные, но самые популярные — 20/20/20/40 (20% при подписании договора, затем три платежа по 20% в течение строительства и 40% при получении ключей) и 40/30/30.
Услуги по покупке квартир в Аджмане от нашей компании
Наша команда специализируется на рынке недвижимости Аджмана уже несколько лет. Мы знаем все тонкости местного рынка, работаем напрямую с крупнейшими застройщиками, можем предложить эксклюзивные условия покупки.
Продажа квартир Аджман — это не просто показ объектов и подписание договоров. Мы помогаем сделать правильный инвестиционный выбор, анализируем перспективы развития районов, подбираем объекты под конкретные цели клиента.
Организуем персональные просмотры с учетом ваших предпочтений и бюджета. Показываем не только квартиры, но и окружающую инфраструктуру: школы, больницы, торговые центры, пляжи. Для тех, кто не может приехать лично, проводим детальные онлайн-туры.
Полное юридическое сопровождение — наша основная специализация. Ведем сделку от первой консультации до получения ключей, контролируем каждый этап, помогаем избежать типичных ошибок и подводных камней.
Дополнительные услуги включают помощь в получении резидентской визы, подбор управляющих компаний для сдачи в аренду, консультации по налоговому планированию. При необходимости помогаем оформить ипотеку или рассрочку на выгодных условиях.
Наша поддержка продолжается и после покупки. Помогаем решать текущие вопросы с коммунальными услугами, ремонтом, поиском арендаторов. Многие клиенты становятся нашими постоянными партнерами, обращаясь за консультациями по новым инвестициям.
Преимущества работы с нами: глубокое знание рынка Аджмана, прямые контракты с застройщиками, полное юридическое сопровождение, индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы поможем купить квартиру в Аджмане на максимально выгодных условиях, будь то инвестиции или покупка для личного использования.