Квартиры в Абу-Даби: обзор рынка недвижимости
Столица ОАЭ, что характерно, превратилась в настоящую Мекку для инвесторов. Покупка квартиры в Абу-Даби стала чем-то вроде модного тренда среди состоятельных россиян — особенно после того, как европейские активы, скажем так, стали менее доступными.
Рынок недвижимости Абу-Даби работает совсем не так, как мы привыкли в России. Здесь нет понятия “сезон”, все крутится круглый год. Приезжаешь зимой — стройки кипят, летом — то же самое. Кстати о стройках: местные застройщики Абу-Даби научились, надо отдать должное, очень гибко подходить к ценообразованию.
Недвижимость в Абу-Даби от проверенных девелоперов — это, безусловно, вопрос репутации. Emaar, например, или Aldar Properties — эти ребята не подведут. А вот с местными, менее известными компаниями стоит быть осторожнее, хотя иногда именно они предлагают самые интересные условия.
Забавно, но многие путают Абу-Даби с Дубаем в плане инвестиционной привлекательности. На самом деле столица эмирата во многих аспектах выигрывает у своего более раскрученного соседа.
Цены на квартиры в Абу-Даби по типам жилья
Стоимость жилья здесь, что приятно удивляет, остается вполне разумной. Студии в Абу-Даби можно, представьте себе, приобрести от 160 000 евро. Для сравнения — в Москве за такие деньги получишь разве что однушку где-нибудь в Бутово.
Однокомнатные апартаменты обойдутся в 220 000 евро минимум. Правда, стоимость квартиры в Абу-Даби зависит от множества факторов. Вид на море добавляет 20-30% к цене, этаж выше 20-го — еще 10-15%. Двухкомнатные квартиры в Абу-Даби стартуют от 350 000 евро, трехкомнатные — от полумиллиона.
Цены на квартиры в Абу-Даби в премиальном сегменте могут, честно говоря, шокировать неподготовленного покупателя. Пентхаус с террасой и частным бассейном потянет на 2-3 миллиона евро. Но тут уже, как говорится, за качество надо платить.
Интересная деталь: квартира абу-даби цена может варьироваться в течение дня. Серьезно! Застройщики иногда устраивают flash-sales или корректируют стоимость в зависимости от спроса. Новостройки Абу-Даби, кстати, часто продаются со скидками на этапе котлована — экономия может составить до 20%.
Лучшие районы для покупки квартир в Абу-Даби
Al Reem Island — это такой абу-дабийский Сити. Небоскребы, широкие проспекты, деловая суета. Инвестиции в недвижимость абу-даби в этом районе имеют смысл, если вы нацелены на долгосрочную перспективу. Здесь, что особенно важно, сосредоточены офисы крупнейших корпораций.
Цены стартуют от 180 000 евро за студию. Дороговато? Возможно. Но учтите — это фактически центр столицы со всей соответствующей инфраструктурой.
Saadiyat Island позиционируется как культурный центр региона. Лувр уже работает, Гуггенхайм строится. Продажа квартир в Абу-Даби на этом острове — история не для всех. Здесь покупают те, кто ценит не только комфорт, но и престиж адреса.
Yas Island знают даже те, кто никогда не интересовался недвижимостью в эмиратах. Формула-1, тематические парки, развлечения на любой вкус. Жилье в Абу-Даби здесь покупают часто как инвестиционный актив — туристы готовы платить премиум за возможность жить рядом с трассой Гран-при.
Downtown остается, нельзя не признать, сердцем деловой активности. Покупка недвижимости абу-даби в центре — это про близость к работе, про статус, про удобство. Правда, и цены соответствующие.
Al Raha Beach — полная противоположность суетливому центру. Семейный район, размеренный ритм жизни, пляжи. Если планируете переезд с семьей, это оптимальный выбор.
Инвестиционная привлекательность квартир в Абу-Даби
ROI в 6-8% годовых — это не маркетинговая сказка, а реальность. Инвестиции в недвижимость Абу-Даби показывают, надо заметить, завидную стабильность. Европейские рынки с их 2-3% доходности нервно курят в сторонке.
Рентабельность, что логично, зависит от типа жилья. Студии дают максимальный выхлоп — до 9% годовых. Объяснение простое: высокий спрос со стороны молодых специалистов и экспатов. Сдача в аренду однокомнатных и двухкомнатных апартаментов приносит 6-8%, многокомнатных — чуть меньше.
Налоговые преимущества ОАЭ делают местную недвижимость особенно привлекательной для европейских инвесторов. Никаких подоходных налогов, никаких налогов с прироста капитала при перепродаже. Государство, по сути, не претендует на вашу прибыль.
Доходность может существенно вырасти, если грамотно подойти к выбору управляющей компании. Хорошие менеджеры недвижимости умеют выжимать из объекта максимум, поддерживая высокую заполняемость и премиальные ставки аренды.
Процедура покупки квартиры в Абу-Даби для иностранцев
Бюрократии здесь, что приятно, минимум. Покупка недвижимости абу-даби для иностранных граждан происходит почти так же просто, как покупка автомобиля в автосалоне. Главное условие — выбрать объект в зоне freehold, где разрешена полная собственность.
Документооборот ограничивается стандартным набором: паспорт, справка о доходах, банковские выписки. Все переводится на английский язык и заверяется у нотариуса. Покупка недвижимости абу-даби обязательно требует открытия местного банковского счета, но это вопрос одного визита в отделение.
В зонах leasehold действует долгосрочная аренда земли на 99 лет. Для большинства инвестиционных стратегий такого срока более чем достаточно, а цены обычно ниже на 10-20%.
Регистрация права собственности проходит в Department of Municipalities and Transport — местном аналоге Росреестра. Госпошлина составляет 2% от суммы сделки плюс административные расходы в размере нескольких сотен дирхам. Вся процедура занимает от двух до четырех недель.
Приятный бонус — возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости от 750 000 дирхам. Резидентская виза выдается на три года с правом продления. Для оформления ВНЖ потребуется медицинская страховка и справка о несудимости.
Услуги нашей компании по покупке квартир в Абу-Даби
Мы работаем на местном рынке с 2018 года и успели, если можно так выразиться, набить все возможные шишки. Это позволяет нашим клиентам избегать типичных ошибок и покупать апартаменты в Абу-Даби на максимально выгодных условиях.
Наш подход кардинально отличается от стандартного риелторского сервиса. Мы не просто показываем объекты, а помогаем принять взвешенное инвестиционное решение. Наши консультанты анализируют перспективы развития районов, изучают планы властей по развитию инфраструктуры, оценивают потенциал роста стоимости недвижимости.
Организация просмотров — отдельное искусство, которое мы довели до совершенства. Составляем индивидуальные маршруты, показываем не только квартиры, но и окружение: магазины, рестораны, школы, медицинские центры. Для тех, кто не может приехать лично, проводим детальные видео-туры в режиме реального времени.
Юридическое сопровождение — наша основная специализация. Ведем сделку от первого звонка до момента получения ключей, контролируем каждый этап, предупреждаем о возможных подводных камнях. Наши юристы имеют лицензии ОАЭ и знают все тонкости местного законодательства.
Дополнительные сервисы включают помощь в получении ВНЖ, подбор управляющих компаний для сдачи жилья в аренду, консультации по налоговому планированию. При необходимости помогаем оформить ипотеку в местных банках — некоторые из них готовы кредитовать иностранцев под 3-4% годовых.
Наша поддержка не ограничивается моментом подписания договора купли-продажи. Многие клиенты обращаются к нам через годы — для решения текущих вопросов, поиска надежных арендаторов, планирования новых покупок. Такие долгосрочные отношения, считаем, лучше всего характеризуют качество нашей работы.
Главное преимущество сотрудничества с нами — комплексный подход и глубочайшее понимание рынка. Мы поможем найти именно те квартиры в Абу-Даби, которые идеально соответствуют вашим целям и финансовым возможностям.