Аренда склада в Дубае
За последние двадцать лет Дубай стал точкой пересечения торговых маршрутов трех континентов. Аренда склада в Дубае привлекает компании именно стратегическим расположением эмирата – между европейскими производителями и азиатскими рынками сбыта. Африканские страны тоже получили удобную базу для импорта товаров из восточных регионов.
Международный аэропорт позволяет охватить две трети мирового населения за время полета до 8 часов. Складские помещения в Дубае становятся узловыми пунктами глобальных цепей поставок по этой причине. Порт Джебель Али работает круглосуточно, принимая суда из разных частей света.
Правительство эмирата создало льготные условия для развития торговли. Упрощенная регистрация бизнеса и налоговые преференции делают логистический центр в Дубае привлекательным для международных корпораций. Промышленные склады здесь обслуживают не только местный рынок, но и соседние страны Персидского залива.
Лучшие промышленные зоны для аренды складов
Свободная зона JAFZA в Дубае остается лидером складской индустрии региона. Прямая связь с контейнерным терминалом сокращает время на перевалку грузов до минимума. Крупные логистические операторы размещают здесь распределительные центры для обслуживания ближневосточных рынков.
Новая промышленная зона Dubai South проектировалась с нуля под современные требования логистики. Дубай Саут включает автоматизированные системы управления товарными потоками и прямое сообщение с аэропортом Аль Мактум. Авиационные грузоперевозки получили здесь идеальную базу.
Dubai Industrial City специализируется на тяжелых грузах и крупногабаритном оборудовании. Складской комплекс в Дубае этой зоны рассчитан на хранение металлопроката, строительных материалов, промышленных машин. Железнодорожное сообщение с портом упрощает доставку массивных конструкций.
Районы Аль Куз и Рас Аль Хор предлагают более доступные варианты аренды складского пространства. Малый и средний бизнес находит здесь подходящие условия благодаря гибким договорам и развитой транспортной сети.
Типы складских помещений и технические характеристики
Стандартный сухой склад занимает основную долю рынка коммерческой недвижимости. Такие помещения подходят для большинства товарных категорий – от текстиля до электроники. Площадь варьируется от 500 до 50000 квадратных метров в зависимости от потребностей арендатора.
Холодильный склад в Дубае критически важен для пищевой индустрии региона. Многозонные системы поддерживают разные температурные режимы – от +2°C для молочных продуктов до -25°C для замороженного мяса. Влажность контролируется автоматически, что предотвращает порчу скоропортящихся товаров.
Высотный склад на условиях аренды становится популярным решением при дефиците земельных участков. Потолки высотой 18-20 метров позволяют установить многоярусные стеллажные системы. Автоматизированные краны-штабелеры ускоряют процессы погрузки и разгрузки.
Электрическая мощность современных складских комплексов достигает 500 кВА на 1000 кв.м площади. Это позволяет подключать энергоемкое оборудование – конвейерные линии, холодильные камеры, автоматические сортировочные системы. Безопасность обеспечивается видеонаблюдением, системами контроля доступа и круглосуточной охраной.
Стоимость аренды и условия договоров
Арендные ставки колеблются в диапазоне 20-60 дирхам за квадратный фут в год. Стоимость зависит от локации, технического оснащения и близости к транспортным узлам. Склады в свободных зонах дороже, но предлагают налоговые льготы.
Валовые договоры включают все операционные расходы в базовую цену. Арендодатель оплачивает коммунальные услуги, охрану, уборку общих территорий. Такая схема упрощает финансовое планирование для арендаторов.
Тройные чистые контракты перекладывают большинство затрат на компанию-арендатора. Базовый тариф получается ниже, но дополнительно оплачиваются электричество, кондиционирование, текущий ремонт. Опытные логистические операторы предпочитают именно такие условия.
Гарантийный депозит составляет 5-10% от годовой арендной платы. Залог возвращается при соблюдении условий договора и передаче помещения в первоначальном состоянии. Международные корпорации могут заменить денежный депозит банковской гарантией.
Правовые особенности и документооборот
Регистрация компании в свободной экономической зоне открывает доступ к специальным преференциям. Склад в свободной зоне освобождается от импортных пошлин и подоходного налога на срок до 50 лет. Процедура оформления бизнеса занимает 7-14 рабочих дней.
Торговая лицензия – основной документ для аренды коммерческих площадей. Получение разрешения включает проверку учредительных документов, банковских справок, деловой репутации компании. Федеральные власти выдают специальные разрешения для таможенного склада.
Страхование груза и помещения становится обязательным условием большинства арендных договоров. Полисы покрывают риски пожара, кражи, повреждения товаров при хранении. Складирование товаров под страховым покрытием повышает доверие торговых партнеров и банков.
Таможенное оформление в свободных зонах имеет упрощенный порядок. Товары на импорт и экспорт проходят декларирование в режиме “одного окна”. Международная торговля получает значительные преимущества от такого подхода к документообороту.
Услуги нашей компании по аренде складов
Детальное знание особенностей каждой промышленной зоны помогает подобрать оптимальные варианты размещения для разных типов бизнеса. Анализ цепочки поставок клиента позволяет рекомендовать наиболее подходящую локацию дистрибуционного центра.
Юридическое сопровождение регистрации компании экономит время предпринимателей. Консультации по вопросам лицензирования, таможенного оформления, налогообложения помогают избежать типичных ошибок при ведении международной торговли в регионе.
Специфика транспортного узла Дубая требует понимания местной складской логистики. Грузоперевозки между различными зонами имеют особенности, которые учитываются при выборе места для логистического хаба. Профессиональная поддержка обеспечивается на всех этапах – от поиска помещения до запуска грузового терминала.