Однокомнатные квартиры в Шардже: цены и варианты
Стоимость однокомнатного жилья в эмирате начинается от 65 000$ и достигает 225 000$ в зависимости от района и характеристик объекта. Первичный рынок демонстрирует более гибкие условия — застройщик часто предлагает рассрочку без процентов на срок до сдачи объекта, что особенно выгодно для инвесторов с ограниченным стартовым капиталом.
Ценообразование зависит от нескольких факторов. Расположение играет ключевую роль: объекты вблизи Персидского залива или с развитой транспортной доступностью до Дубая стоят дороже. Метраж варьируется от компактных 35 до просторных 65 квадратных метров. Новостройки в современных комплексах с бассейном и парковкой требуют больших вложений, чем вторичное жилье без дополнительной инфраструктуры.
Ценовые категории однокомнатных апартаментов в Sharjah (2025)
| Диапазон цен | Характеристики | Типичные районы |
| 65 000$ – 95 000$ | Студия или небольшая планировка, вторичное жилье, базовая отделка | Al Nahda, удаленные части эмирата |
| 95 000$ – 145 000$ | 1 комнатная квартира Шарджа со стандартным метражом, новые комплексы | Al Khan, Aljada (периферийные участки) |
| 145 000$ – 225 000$ | Премиум-варианты, вид на море, развитая инфраструктура, мебель включена | Al Khan (набережная), центральные локации Aljada |
Надо заметить, что недвижимость Шарджа на 30-40% доступнее аналогичных предложений в Дубае при сопоставимом качестве. Этот разрыв сохраняется последние три года, что делает эмират стабильным выбором для покупки.
Популярные районы для покупки однушки
Al Khan притягивает тех, кому важна близость к морю. Район вытянут вдоль побережья, здесь работают пляжи, рестораны и пешеходные зоны. Однокомнатные апартаменты в этой локации стартуют от 120 000$ за объекты на удалении от воды и достигают 200 000$ за квадратные метры с прямым видом на залив. Транспортная доступность до Дубая составляет 25-30 минут по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что особенно важно для работающих в соседнем эмирате.
Aljada — масштабный проект застройщика Arada, который позиционируется как город в городе. На территории в 24 миллиона квадратных футов создается самодостаточная среда с школами, медицинскими центрами, торговыми точками и зонами отдыха. Купить квартиру Шарджа здесь можно от 95 000$ в менее развитых секторах до 170 000$ в центральных частях с готовой инфраструктурой. Район привлекает семьи и тех, кто ценит современную планировку пространства.
Al Nahda расположена на границе с Дубаем, фактически это два района с одним названием по обе стороны условной линии. Шарджинская часть предлагает более доступные цены — от 75 000$ за однокомнатное жилье. Плотная застройка создает активную городскую атмосферу, здесь сосредоточены супермаркеты, кафе, медицинские клиники. До метро Дубая можно дойти пешком, что экономит время на дорогу. Коммунальные платежи в этом районе одни из самых низких по эмирату благодаря компактности комплексов.
Преимущества покупки 1-комнатной квартиры в Шардже
Отсутствие налогов для физических лиц — первое, что отмечают иностранные собственники. ОАЭ не взимает налог на доход, на прирост капитала, на наследство. Покупка жилья на сумму от 750 000 дирхамов (около 204 000$) открывает возможность получения вида на жительство на три года с правом продления. Это, надо заметить, касается не всех однокомнатных вариантов, но премиум-сегмент уже попадает под эту планку.
Содержание жилья обходится дешевле, чем в Дубае или Абу-Даби. Коммунальные расходы на однокомнатную площадь редко превышают 150-200$ в месяц даже при активном использовании кондиционирования. Многие комплексы включают базовое обслуживание в стоимость ежегодного сервисного сбора, что избавляет от неожиданных трат на ремонт общедомового имущества.
Шарджа сохраняет культурную идентичность, здесь действуют более консервативные нормы поведения, чем в Дубае. Для одних это недостаток, для других — гарантия спокойной атмосферы. Эмират известен образовательными учреждениями высокого уровня, что привлекает семьи с детьми на долгосрочную аренду.
Инвестиционная привлекательность однокомнатных апартаментов
«Рынок недвижимости Шарджи демонстрирует устойчивый рост доходности от аренды. По итогам 2024 года средняя доходность для однокомнатных апартаментов составила 5,8% годовых, что превышает показатели большинства районов Дубая», — отмечается в отчете Knight Frank Middle East за январь 2025.
Доходность от сдачи жилья колеблется в диапазоне 3,1%-6,1% в зависимости от локации и состояния объекта. Районы с развитой инфраструктурой и близостью к Дубаю показывают верхнюю планку. Арендаторы — это преимущественно молодые специалисты, работающие в соседнем эмирате, студенты местных университетов и небольшие семьи, ищущие доступный вариант для старта.
Однокомнатная квартира Шарджа остается ликвидной на рынке аренды круглый год. Спрос стабилен благодаря постоянному притоку рабочей силы в регион и ограниченному предложению действительно бюджетного жилья в соседних эмиратах. Окупаемость инвестиций при грамотном выборе объекта и управлении наступает через 13-17 лет, что считается хорошим показателем для рынка ОАЭ.
Перспективы роста стоимости недвижимости связаны с развитием инфраструктурных проектов. Расширение международного аэропорта, строительство новых торговых центров и запуск культурных кластеров повышают привлекательность эмирата. Инвестор, покупающий сейчас, фиксирует цену до реализации этих инициатив, что может дать прирост капитала в среднесрочной перспективе.
Как купить однокомнатную квартиру в Шардже
Продажа недвижимости в эмирате открыта для иностранцев без ограничений по национальности. Процесс покупки начинается с выбора объекта и резервирования через внесение депозита — обычно 5-10% от стоимости. Застройщик фиксирует цену и снимает квартиру с открытой продажи.
Рассрочка от застройщика — распространенная практика на первичном рынке. Типичная схема: 20% при бронировании, 50% равными платежами до момента сдачи объекта, 30% при получении ключей. Некоторые девелоперы предлагают постоплатные планы, где часть суммы выплачивается уже после въезда. Ипотека доступна через местные банки, но требует первоначального взноса от 20-25% и подтверждения дохода.
Документы для сделки включают паспорт, визу ОАЭ (или туристическую при разовой покупке), справку об отсутствии возражений (NOC) от застройщика для вторичного жилья, предварительный договор купли-продажи. Оформление проходит через Департамент земельных отношений (DLD) Шарджи, где стороны подписывают финальный контракт и регистрируют право собственности. Процедура занимает от одного дня до недели в зависимости от загруженности департамента.
Услуги риэлторской компании упрощают навигацию по рынку. Консультация помогает отсеять неликвидные объекты, проверить юридическую чистоту сделки, согласовать условия с продавцом или застройщиком. Сопровождение включает перевод документов, организацию просмотров, помощь с открытием банковского счета для проведения платежей. После завершения сделки агентство может взять на себя поиск арендаторов и управление объектом, если собственник не планирует жить в квартире постоянно.
Купить квартиру Шарджа — решение, которое требует анализа конкретных целей. Для личного проживания важнее комфортная локация и качество отделки. Для инвестиций — доход от аренды и перспективы роста стоимости. Эмират дает возможность реализовать обе стратегии при разумном подходе к выбору объекта.