Однокомнатные квартиры в Рас-эль-Хайме: цены и локации
Стоимость однокомнатных апартаментов в эмирате варьируется от 220 000 до 250 000 долларов в зависимости от района и характеристик объекта. Квадратный метр жилой площади обходится покупателям в 2000-2300$, что существенно ниже показателей Дубая или Абу-Даби при сопоставимом качестве строительства и отделки.
Остров Аль-Марджан концентрирует значительную долю предложений премиум-сегмента. Искусственный архипелаг из четырех коралловых островов стал визитной карточкой эмирата. Однокомнатная квартира Рас-эль-Хайма здесь начинается от 235 000$ за объекты с частичным видом на море и достигает верхней планки для апартаментов с панорамным остеклением и прямым выходом к пляжу.
Мина Аль Араб привлекает тех, кто ищет баланс между курортной атмосферой и доступностью. Район развивается вокруг марины и предлагает современные комплексы с инфраструктурой для постоянного проживания. Цены стартуют от 220 000$ за студию и поднимаются до 240 000$ за полноценные однокомнатные планировки с отдельной спальней.
Аль-Рафаах — более континентальная локация, удаленная от береговой линии. Здесь формируется жилая среда для семей и работающих специалистов. Расположение вблизи торговых центров и офисных кластеров делает район практичным выбором. Однокомнатное жилье можно найти по нижней границе диапазона благодаря меньшей туристической привлекательности территории.
«Рас-эль-Хайма демонстрирует один из самых высоких темпов роста туристического потока среди эмиратов. В 2024 году регион принял более 1,2 миллиона посетителей, что на 18% превышает показатели предыдущего года», — сообщает Департамент туризма и курортов Рас-эль-Хаймы в отчете за январь 2025.
Планировка однокомнатных апартаментов обычно включает спальню площадью 12-15 квадратных метров, совмещенную или отдельную кухню, ванную комнату и балкон с видом на море, горы или внутреннюю территорию комплекса. Застройщики ОАЭ стандартизировали качество отделки — покупатель получает готовое к заселению жилье с современной сантехникой, встроенными шкафами и оборудованной кухонной зоной.
Почему стоит купить однокомнатную квартиру в Рас-эль-Хайме
Ценовое преимущество перед Дубаем составляет 35-45% при сравнении аналогичных объектов. Эта разница сохраняется на протяжении последних пяти лет, что делает северный эмират стабильным выбором для первой покупки недвижимости в регионе. Иностранцы получают право полного владения без ограничений срока и возможности передачи по наследству.
Природное окружение выделяет Рас-эль-Хайму среди других эмиратов. Горный массив Хаджар создает драматический фон для жилых районов, пляжи тянутся на десятки километров вдоль побережья, зеленые зоны интегрированы в городское планирование. Это формирует качество жизни, недоступное в плотно застроенных мегаполисах региона.
Инфраструктура жилых комплексов включает бассейны, фитнес-центры, детские площадки, паркинг и охраняемую территорию. Новостройки строятся по принципу самодостаточных микрорайонов с магазинами, медицинскими клиниками и образовательными учреждениями в шаговой доступности. Это особенно важно для семей с детьми и тех, кто не планирует ежедневные поездки в соседние эмираты.
Транспортная доступность до Дубая составляет около часа по современной магистрали Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Регулярное автобусное сообщение связывает основные районы Рас-эль-Хаймы с деловыми центрами соседнего эмирата, что открывает возможности для работы в Дубае при проживании в более спокойной среде. Международный аэропорт эмирата обслуживает рейсы в страны Азии и Европы.
Остров Аль-Марджан — лучшая локация для однушки
Аль-Марджан заслуживает отдельного внимания как наиболее развитая курортная территория эмирата. Архипелаг протянулся в Персидский залив на 2,7 километра и вмещает отели международных сетей, рестораны, торговые точки и развлекательные объекты. Жилые комплексы здесь проектировались с расчетом на премиум-аудиторию.
Прямой доступ к пляжу — ключевое преимущество локации. Большинство комплексов имеют собственные участки береговой линии с лежаками, зонтами и водными видами спорта. Нельзя не упомянуть, что качество песка и чистота воды соответствуют международным курортным стандартам, что подтверждается сертификатами Blue Flag для нескольких пляжных зон.
Курортная инфраструктура работает круглый год. Набережная с пешеходными и велосипедными дорожками, открытые бассейны с подогревом, spa-центры, детские клубы — всё это доступно резидентам комплексов. Близость отелей создает устойчивый спрос на краткосрочную аренду, что интересно инвесторам, рассматривающим модель управления апартаментами через операторов.
Сравнение доходности от аренды в ОАЭ (2025)
| Эмират | Средняя доходность 1-комн. апартаментов | Средний срок окупаемости |
| Рас-эль-Хайма (Аль-Марджан) | 6,5-7,0% | 14-15 лет |
| Дубай (Marina) | 5,2-5,8% | 17-19 лет |
| Шарджа (Al Khan) | 5,0-5,5% | 18-20 лет |
| Абу-Даби (Al Reem) | 4,8-5,3% | 19-21 год |
Современные жилые башни острова Аль-Марджан оснащены технологиями умного дома, системами энергосбережения и высокоскоростным интернетом. 1 комнатная квартира Рас-эль-Хайма в этой локации — готовый продукт для тех, кто ценит комфортный образ жизни без компромиссов.
Инвестиции в 1-комнатную квартиру в Рас-эль-Хайме
Доходность от сдачи однокомнатного жилья достигает 7% годовых в курортных районах при грамотном управлении объектом. Это один из лучших показателей по региону, что особенно важно учитывая относительно невысокую входную стоимость. ROI привлекает как начинающих инвесторов, так и опытных игроков, диверсифицирующих портфель.
Активное развитие туризма подпитывает спрос на краткосрочную аренду. Эмират инвестирует в создание новых достопримечательностей — от самой длинной в мире зиплайн-трассы в горах до аквапарка мирового уровня. Каждый новый объект увеличивает поток посетителей, которым требуется размещение. Арендаторы на длительный срок — это экспаты, работающие в растущем секторе гостеприимства и логистики эмирата.
Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы находится в фазе активного роста. Цены на первичном рынке поднимаются на 8-12% ежегодно по мере завершения инфраструктурных проектов и роста узнаваемости эмирата. Перепродажа объектов, купленных 3-4 года назад, приносит собственникам прибыль до 40% без учета дохода от аренды за этот период.
Покупка недвижимости на сумму от 750 000 дирхамов (около 204 000$) открывает возможность получения ВНЖ на три года с правом продления. Практически любая однокомнатная квартира Рас-эль-Хайма в новых комплексах попадает под эту планку, что делает приобретение жилья инструментом для получения вида на жительство в ОАЭ.
Как купить однокомнатную квартиру в Рас-эль-Хайме
Право собственности для иностранцев в эмирате не ограничено по срокам и типу недвижимости. Инвестор из любой страны может купить квартиру Рас-эль-Хайма, зарегистрировать право полного владения и свободно распоряжаться объектом — продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству.
Рассрочка от застройщика остается основным инструментом финансирования на первичном рынке. Типичные условия: 10-15% при бронировании, 60-70% равными платежами в процессе строительства, остаток при передаче ключей. Некоторые девелоперы предлагают постоплатные схемы, где часть суммы выплачивается после завершения объекта, что снижает финансовую нагрузку на покупателя.
Документы для сделки включают паспорт, визу ОАЭ (туристическая подходит для разовой покупки), предварительный договор с застройщиком или продавцом, банковские документы для перевода средств. Оформление проходит через Департамент земель и имущества Рас-эль-Хаймы, где регистрируется переход права собственности. Процедура занимает один-два дня при наличии всех бумаг.
Услуги профессиональной компании охватывают весь цикл сделки. Консультация помогает определить подходящие локации и объекты исходя из целей покупки — для жизни или инвестиций. Юридическое сопровождение включает проверку документов застройщика, условий договора, отсутствия обременений. Послепродажное обслуживание решает вопросы с коммунальными службами, поиском арендаторов, управлением недвижимостью на расстоянии.
Купить квартиру Рас-эль-Хайма — вариант для тех, кто хочет совместить доступную стоимость входа в рынок ОАЭ с качественной средой для жизни и достойными инвестиционными перспективами. Эмират развивается динамично, сохраняя при этом ценовое преимущество перед переполненными соседями.