Bulk Deals: как крупные инвесторы зарабатывают на пакетных покупках
Последнее обновление: 10 ноября, 2025
Что такое Bulk Deal
В последние годы рынок недвижимости Дубая стал ареной для появления нового тренда – Bulk Deals (пакетные сделки). Этот инструмент, ранее доступный только фондам и девелоперам, сегодня становится ключевым способом заработка для крупных инвесторов, желающих получить не просто недвижимость, а масштабный капитал с высокой доходностью.
Bulk Deal – это покупка сразу большого пакета квартир или целого блока в одном проекте. Как правило, речь идёт о приобретении от 5 до 50 единиц недвижимости, чаще всего на ранней стадии строительства (off-plan).
Застройщики готовы предоставлять таким инвесторам существенные скидки – от 10% до 25%, а иногда и дополнительные бонусы: увеличенные рассрочки, бесплатное оформление сделки, льготы на обслуживание или мебельные пакеты.
Почему это выгодно
Главная идея Bulk Deals – заработать не на аренде, а на самой разнице в цене.
Когда проект выходит на рынок, квартиры продаются по базовой цене. Инвестор, купивший крупный пакет, получает дисконт, который сразу превращается в встроенную прибыль.
Пример:
- Розничная цена квартиры – 1 200 000 AED
- Bulk-цена – 960 000 AED
- Разница на одной единице – 240 000 AED
- Если таких квартир 10 – прибыль уже 2,4 млн AED при перепродаже по рыночной цене.
Дополнительно инвестор выигрывает на росте стоимости проекта – от старта продаж до сдачи объект может подорожать на 30-50%.
Как крупные игроки зарабатывают
- Пакетная покупка на старте
Они заходят первыми, когда девелопер ищет стартовый капитал для запуска проекта.
- Формирование пула
Некоторые инвесторы объединяются в инвестиционные клубы и создают совместные пулы средств. Это снижает риски и повышает объем покупки.
- Перепродажа частями
После роста цен инвестор может продать часть квартир и оставить несколько под аренду, что обеспечивает двойной поток дохода – капитализацию и пассивный доход.
- Партнерство с агентами и брокерами
Многие крупные покупатели сотрудничают с агентствами, которые помогают быстро реализовать часть пакета и выйти из сделки с прибылью в течение 6–12 месяцев.
Bulk Deals в Дубае
В Дубае этот формат получил особое развитие.
Застройщики вроде DAMAC, SAMANA, Danube, Azizi и других активно предлагают условия для bulk-инвесторов, поскольку им выгодно закрывать большие объемы продаж на ранних стадиях.
Кроме того, Дубай предлагает высокую ликвидность и прозрачность рынка, что делает пакетные сделки безопасными и прогнозируемыми.
Средняя доходность при грамотной стратегии достигает 35-60% за цикл проекта, а при повторном реинвестировании — значительно выше.
Существуют бизнес пакеты, в которых доходность достигает до 99% в цикле 7 лет.
Для кого подходит
Bulk Deals – это стратегия для тех, кто:
- мыслит в категориях капитала, а не аренды;
- имеет опыт и финансовую подушку;
- хочет получить оптовое преимущество и войти в проект по внутренней цене.
Это не формат для начинающих инвесторов, но те, кто освоит эту стратегию, входят в закрытый клуб профессиональных игроков рынка.
Вывод
Bulk Deals – это умная игра на опережение.
Те, кто понимает рынок и умеет работать с застройщиками напрямую, получают не просто скидку – они получают время, капитал и власть на рынке.
В ближайшие годы именно пакетные инвестиции станут ключевым драйвером роста сегмента недвижимости в Дубае, объединяя стратегию капитального прироста и профессиональный подход к управлению активами.
