Купить недвижимость в ОАЭ: продажа квартир и вилл в Эмиратах
Преимущества покупки недвижимости в ОАЭ
Недвижимость в ОАЭ освобождена от большинства налогов, что делает покупку выгодной. Подоходного налога здесь нет. Налог на недвижимость тоже отсутствует. Владельцы платят только 5% от арендной платы муниципалитету.
Резидентская виза ОАЭ выдается при покупке объектов дороже 750 тысяч дирхам. Срок действия — два года. Можно продлевать неограниченно. При стоимости от двух миллионов дирхам доступна золотая виза ОАЭ на десять лет.
За 50 лет в регионе не случилось ни одной революции. Персидский залив остается стабильной зоной для бизнеса. Политические риски здесь минимальны по сравнению с соседними странами.
Аэропорт Дубая обслуживает 90 миллионов пассажиров ежегодно. Это третий результат в мире. Метро работает без машинистов. Дороги строят по немецким стандартам качества.
Экономика растет за счет туризма и финансовых услуг. Нефть составляет менее 30% ВВП. Такая диверсификация снижает волатильность цен на недвижимость.
Адрес в эмиратах повышает деловую репутацию. Многие предприниматели покупают квартиры для престижа. Особенно это касается клиентов из Индии и Пакистана.
Цены на недвижимость по эмиратам и типам жилья
Купить недвижимость в ОАЭ можно от 140 тысяч долларов за студию в отдаленных районах. Центр Дубая стоит 3,915 долларов за квадрат. Окраины дешевле на треть.
Столица традиционно дороже других городов. Квадратный метр в центре Абу-Даби стоит от 4,075 долларов. Здесь работают крупнейшие нефтяные компании и госучреждения.
Северные эмираты предлагают более доступные цены. В Рас-эль-Хайме студии продают от 100 тысяч долларов. Однокомнатные начинаются от 120 тысяч. Район развивается как курортное направление.
Шарджа привлекает семьи с детьми демократичными ценами. Квартиры здесь дешевле дубайских на 15-20%. При этом качество новостроек сопоставимо с соседним эмиратом.
Виллы стартуют от 550 тысяч долларов в новых поселках. Дома на берегу моря стоят 2-5 миллионов. Большинство продается с готовой мебелью и садом.
Готовые объекты торгуются с дисконтом к новостройкам. Скидка составляет 10-15%. Но выбор ограничен — покупатели предпочитают новые проекты.
Популярные эмираты и районы для покупки
Дубай лидирует по количеству предложений. Здесь можно найти жилье любого класса и бюджета. Город притягивает международный бизнес и туристов со всего мира.
Downtown остается самым престижным районом. Рядом стоит самое высокое здание планеты — Burj Khalifa. Однокомнатные квартиры стоят от 300 тысяч долларов.
Business Bay застраивается офисными и жилыми башнями. Сотрудники банков и консалтинговых фирм снимают здесь апартаменты. Хорошая транспортная доступность.
Marina создавалась для любителей яхт и водных видов спорта. Искусственная гавань окружена 80-этажными небоскребами. Однокомнатные квартиры от 280 тысяч долларов.
Palm Jumeirah — рукотворный остров в виде пальмы. Один из символов архитектурных амбиций страны. Виллы на “листьях” стоят от полутора миллионов.
Абу-Даби больше подходит консервативным инвесторам. Цены растут медленнее, но стабильнее. Saadiyat Island позиционируется как будущий центр искусств региона.
Freehold и Leasehold зоны для иностранцев
Freehold зоны ОАЭ дают иностранцам право полной собственности. Покупатель владеет землей и зданием бессрочно. Недвижимость можно передавать по наследству.
В Дубае таких районов больше 40. Самые популярные: Downtown, Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JBR. Список постоянно расширяется.
Leasehold недвижимость означает аренду земли на 10-99 лет. Встречается редко, в основном в исторических кварталах. Покупатель владеет только зданием.
Абу-Даби открыл freehold зоны в 2019 году. Al Reem Island, Saadiyat Island, Yas Island доступны иностранцам. Список активно пополняется новыми проектами.
Рас-эль-Хайма предлагает самые либеральные условия. Иностранцы покупают недвижимость практически везде. Ограничений по национальности нет.
В freehold зонах действуют минимальные ограничения. Нужно внести полную стоимость и зарегистрировать сделку. Ипотека доступна при взносе от 25%.
Процедура покупки и получения резидентской визы
Купить квартиру в ОАЭ можно, не выезжая из России. Застройщики проводят виртуальные экскурсии и онлайн-презентации. Документы подписывают электронной подписью.
Для резервирования вносят депозит 10-50 тысяч дирхам. Срок резервирования — 14-30 дней. За это время изучают документы и принимают решение.
Покупатель вправе запросить все бумаги на объект. Разрешения на стройку, планы, финотчетность застройщика — все должно быть прозрачно.
Регистрация собственности занимает один день в земельном департаменте. Выдают title deed — свидетельство о праве собственности. Госпошлина 4% от суммы сделки.
Виза инвестора оформляется за 2-3 дня после регистрации. Подают документы через госпортал. Медосмотр и сдача биометрии обязательны.
Многие сначала покупают недвижимость, получают визу, а потом планируют переезд семьи. Дети могут учиться в международных школах на английском языке.
Инвестиционная привлекательность и доходность
Сдача в аренду приносит 6-8% годовых. Туристические апартаменты дают до 12% при краткосрочной аренде. Доходность зависит от района и типа недвижимости.
Цены на жилье ОАЭ растут циклично. Последний пик был в 2024 году — плюс 15-20% за год. До 2030 года эксперты прогнозируют умеренный рост.
Арендаторами выступают в основном экспаты — иностранные специалисты. Они составляют 85% населения. Постоянный приток кадров в IT, банки, медицину поддерживает спрос.
Премиальные объекты раскупают еще на стадии котлована. Квартиры на первой линии моря и в центре всегда в дефиците.
Банковские депозиты дают 2-3% в год. Инфляция съедает реальную доходность. Инвестиции в недвижимость ОАЭ выглядят привлекательнее.
Подготовка к международным выставкам стимулирует развитие. Миллиарды дирхам вкладывают в дороги, метро, аэропорты.
Услуги нашей компании по покупке недвижимости
Анализируем каждый объект с точки зрения инвестиционной привлекательности. Изучаем застройщика, локацию, перспективы района, потенциал аренды.
Организуем двухдневные туры для осмотра недвижимости. Встречаем в аэропорту, селим в отель, составляем маршрут по 15-20 объектам разного класса.
Наши агенты ведут переговоры с застройщиками ОАЭ. Добиваются скидок, рассрочки, дополнительных опций. Знание рынка помогает сэкономить клиентам деньги.
Лицензированные юристы проверяют документы и ведут сделки с недвижимостью. Присутствуют при регистрации, помогают с визой инвестора.
После покупки помогаем управлять объектом. Ищем арендаторов, решаем технические вопросы, контролируем платежи. Партнеры оказывают полный спектр услуг.
Сотрудничаем с ведущими девелоперами: Emaar, Damac, Nakheel, Aldar. Это гарантирует качество строительства и соблюдение сроков сдачи объектов.